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深圳,不着急

发布时间:2019-11-14 04:28 所属栏目:128 来源:正和岛
导读:副标题#e# 最新数据显示,深圳市前三季度 GDP 增长率为 6.6%,不仅较去年同期的 8.1%、前年的 8.8% 出现明显下降,而且也低于邻近的广州。 特别是第三季单季 GDP、进出口、消费、财政等数据比较难看,一向是 " 优等生 " 的深圳,开始 " 经济失速 ",人们开

最新数据显示,深圳市前三季度 GDP 增长率为 6.6%,不仅较去年同期的 8.1%、前年的 8.8% 出现明显下降,而且也低于邻近的广州。

特别是第三季单季 GDP、进出口、消费、财政等数据比较难看,一向是 " 优等生 " 的深圳,开始 " 经济失速 ",人们开始慌了。

民间投资开始放缓,再加上一些 " 逃离 " 深圳的议论,深圳经济还能不能行?还有没有未来?

以下是对该问题的深度分析。

编 辑:允允

来 源:正和岛(ID:zhenghedao)

深圳,不着急失速背后:

高租金挤压,企业无奈 " 出走 "

经济失速的背后,有这样 2 个消息值得注意:

一,根据乐居网,2019 年深圳迎来 3 年最强金九银十!在 " 金九银十 " 带领下,前十个月深圳楼市成交量,已经接近 2017 年、2018 年全年,创 3 年成交量新高。

价格方面,据中国房价行情网数据,10 月份,深圳二手房以 63564 元每平米的 " 好成绩 ",超越北京,勇夺中国内地房价第一高!

二,今年年初,深圳市政府发布《深圳市 2018 年中小企业发展情况的专项工作报告》,报告显示:

1、深圳企业外迁正成加速态势。

近三年,深圳一共外迁 192 家企业,绝对数量看似不大,但,2018 年一年迁出 91 家,占据三年外迁半壁江山,这个信号也不太好。

2、外迁企业正从传统领域变成新兴产业。

以往,外迁集中在服装、玩具等低附加值,低端制造行业,但最近,外迁企业以电子信息领域居多。

近三年,外迁企业里,电子信息行业占比接近 4 成,具体为 37.5%。

3、外迁企业正从小变大。

据报告,2006 — 2007 年外迁工业企业中产值在 5 亿元以上的仅占 4.5%。而近 3 年外迁的企业中,有近 50% 是亿元工业企业,甚至有 30% 是大型工业企业!

企业 " 走出去 " 之后,想来的企业,也变少了。深圳高房价的后果,已经显现!

深圳,不着急深圳的 3 个隐忧

这几年里,众多企业搬迁外撤,许多人对深圳产业产生 3 个担忧:

1. 综合成本上升

今年 11 月,深圳国际会展中心正式启用,这是全球第一大会展中心。城市巨变,也带来了周边物业价格的巨变。

2009 年时候,一个做模切辅料的曾老板,租了 2500 米厂房,租金 10 元 / 平方米,一下子能签 4 年。现在的租金涨到了 27 块,合同只能签 2 年。曾老板现在想要搬迁,但不知道去哪里。

同样还有老板徐成,2013 年的时候,他在深圳宝安西乡黄田村,以 16 元/平方米的价格租了厂房,但一年后,房东就毁约,因为周边租金都涨到 30 元/平方米了。房东宁可赔 2 个月的违约金,也不愿意再租给他。

徐成只好搬到靠近深圳的东莞大岭山镇,但家住宝安西乡的徐成,因此增加了上班的通勤时间、减少了陪伴妻儿的时间。

当地居民说:这两年大大小小的工厂搬走,本地外来人口数量大幅减少," 网传沙井人口流失 40 万有点夸张,但一二十万还是有的,我们的出租屋现在都不好租了。"

在银行工作的潘小龙觉得,以前中小企业还钱都挺准时的,但今年以来经常出现逾期。整个制造业都难,加上租金高,只能要么关门要么搬走了。

这些点点滴滴的反应,其实是在深圳的综合成本上升了。

2. 产业 " 空心化 "、产业链 " 断链 "

深圳经济最大困难之一是产业空心化。城市综合成本的上升,一些大量高科技制造业搬走,连锁效应下,对于招聘人才、留住人才也是一个痛点。

学者金心异指出,深圳 GDP 增速放缓就是因为第二产业的投资不足。第二产业的走势,会影响第三产业,像金融、高端服务业,都是为第二产业服务的。

粤粤来黔在文章《深圳经济增速慢下来了,是好事!》中,提到这样一个著名的事件:

华为把终端外迁至松山湖,这其实有深圳需要反思的地方。

现在龙岗虽然有华为科技城,其实不是华为的办公地,打着华为产业的旗号,干的是地产开发的勾当。而在深圳湾和前海,这两个以引入世界 500 强为荣耀的总部基地,却看不到华为的影子,里面充斥了房地产企业总部大楼。

有句话说,没有华为的 5G,能叫真正的 5G 吗?同样,没有华为总部大楼的总部基地,能叫真正的总部基地吗?

众多企业搬迁,自然引起人们深圳产业 " 空心化 "、产业链 " 断链 " 的担忧。

3. 民间投资仅有 3.0%

此次数据中,还有一个备受关注的点——深圳前三季度国有经济投资增长 48.8%,民间投资增长 3.0%,外资投资增长 87.8%。

3.0% 什么概念?

同期,全国民间投资增速为 4.7%,深圳民间投资,比全国平均水平还低。

深圳作为国内的民营第一城,民营企业数量占比在 95% 以上,投资增长动辄在 50% 以上。现在民间投资减少,对深圳影响太大。

深圳,不着急失速不应被过分夸大

基于以上 3 点隐忧,深圳未来会好吗?香港告诉大家,产业空心化的恶果,深圳会么?

叶檀财经分析认为:产业空心化?不存在,想多了!深圳还远没到香港那程度。

尽管 2019 年制造业,第二产业拖了深圳经济的后腿,但结构看,第二产业占比仍然在 40% 左右。

下图是深圳第二产业和第三产业增速变化,绿线为第三产业,灰线为第二产业。

(编辑:ASP站长网)

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